英国房产市场的重大事件

房地产业在国民经济中占比过重，也许才是制约当前经济复苏和发展的最大瓶颈。西方发达国家的这一比重通常在4%到18%之间，以美国为例，房地产业在美国国民经济中的比重约为13%左右，其次是德国、法国和英国，房地产业在他们国民经济的比重分别为10%、8%和7%左右，日本房地产业在国民经济的比重较低，仅约为4%，相比之下，中国房地产业在闰民经济中的比重则较高。

1、2017年 英国房产 市场大事件

2018已经开始了，那么2017年英国房地产市场是什么呢？有哪些重大事件影响了大家投资房产的收益？先来看看2017 英国房地产/123的回顾。1.英镑暴跌，外资涌入随着英国英国退出欧盟的冲击开始发酵。英镑暴跌，2017年几乎是-1房地产的外资年。2017-1房地产总投资超过600亿英镑，远超年初预测市场。

伦敦写字楼成为外资新宠。2017年，海外投资者对伦敦写字楼的投资额接近100亿英镑。数据不仅比两年前有所增长，还与地方投资额拉开了距离。此外，对CCLand(中渝置地)和LKK(李锦记)的收购也相继创下市场的纪录。2.整体房价稳中有升。Hometrack最新数据显示，过去一年(2016年11月-2017年11月)英国房价整体上涨4.7%，其中20个大城市上涨6.3%。

2、 分析利率与 房地产 市场的关系。

第一种观点认为利率与房地产价格负相关，这是目前比较偏颇的观点，即利率与房地产价格反向变化。国内外学者对此做了大量的研究，也有了一些研究成果。此前，国外研究者Kau和Keenan(1980)指出，利率上升导致价格下降房地产，与投资价格和住房负相关。Harris(1989)研究了名义利率对房地产 price的影响，通过计量检验发现，名义抵押贷款利率与房地产 price成负相关，即价格会因为利率的提高而同时降低。

宋波和高波(2006)考虑通货膨胀，短期内利率对房价有负面影响。第二种观点认为，利率与房地产价格正相关，国外学者Goodman(1995)和Kenny(1999)发现，利率与住房需求之间确实存在正相关关系。AdrianCooper(2004)以英国房地产市场为例，通过建立OEF模型发现英国抵押贷款利率与长期利率相关。